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住展雜誌企研室經理何世昌分析,量能減少的原因,一來是去年同期推案爆量,基期較高;二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多,推出新案的意願稍低。
何世昌指出,大台北推案相當集中,台北市聚集在松山、內湖2個行政區,新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等4區,桃園集中在桃園區。
根據統計臺南市官田區小額貸款 ,今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億元,較去(澎湖縣西嶼鄉小額借貸快速撥款 2016)年實際推案量少了482億元,減幅22.6%,創下2012年、近6年以來的同檔期新低量。
何世昌認為,由於329檔推案量萎縮,房市供給量不致於失臺南市新化區身份證借錢 >臺南市東區身分證借款 控,長線反而有助於促進供需平衡,倒也不是一件壞事。
雖然今年329檔推案量不大,但大台北豪宅案持續釋出,包括微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」,何世昌說,或許是華固名鑄出師告捷激勵,以及土地成本取得較高,豪宅案大多開出天價,顯示新豪宅案想以特殊產品做出市場區隔,並不想跟進目前主流的讓利風。
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